一年拿下Top30头部房企,奇志科技的技术落地野心

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房产步入存量时代,怎样才能降本增效是开发商核心关注的大问题。奇志科技作为一家无人机软件和数据服务商,针对房企土方测量成本高、耗时长等大问题,提供土方测量自动化除理方案,优化房企在前期投拓、规划设计、施工进

房产步入存量时代,怎样才能降本增效是开发商核心关注的大问题。奇志科技作为一家无人机软件和数据服务商,针对房企土方测量成本高、耗时长等大问题,提供土方测量自动化除理方案,优化房企在前期投拓、规划设计、施工进度管理的全周期房地产开发管理流程。

想象以下场景:几十万平方米的地块、现状地势陡峭、场地内有植被和建筑物,对可是我的地块怎样才能才能进行测绘?

传统的土措施依靠人工实现,测量人员手持RTK仪器,在地表上定点,获取定位点的高程和水平坐标值。完成一次测量平均不都都里能 一周的时间,人力成本高,可是我 人工定点以5米或10米的间隔挑选 点位,获取的点位数量有限。而对于地形多样化的地块,测量人员的测绘难度会进一步加大。更为关键的是,在传统测量过程中,获取的数据通过人为层层流转,容易出显数据漏测、错测等大问题,最终造成测量结果不精准。

而奇志科技利用无人机摄影测量,创新传统测绘土措施,除理了传统测绘成本高、速率单位低等大问题。围绕土方测量,提供土地开发全生命周期除理方案。

1、无人机航测实现土方测量自动化

在无人机最火的可是我,奇志科技的创始团队敏锐地洞察到无人机在房产领域的商用场景,自主研发了无人机数据分析及应用平台奇志动联MeshKit,结合大疆无人机的智能硬件设备,为开发商提供土方测量除理方案。

最初,奇志科技主要协助开发商进行土方测量复核,核查施工队的实际场地填挖方情形,帮助开发商降低土方管理成本。随着服务的加深,产品的应用场景不断拓展,目前已覆盖可是我期投拓到规划设计、施工进度管理的房地产开发全周期。

之类,在前期投拓阶段,通过无人机航测整理的地貌数据,不都都里能预先估算场地平整的开发成本。在规划设计阶段,通过比较原始地形和基坑设计方案,测算不同方案的基坑挖方量,挑选 合理的基坑设计方案。

在实际应用中,奇志科技已协助多家房企实现自动化土方测量。在万科的项目中,奇志科技协助万科进行土方施工进度管理。通过无人机每天环绕场地飞行实时监测土方填挖情形,代替可是我越来越通过数土方泥头车的土措施,以无人机数据及时同步开发商最新的施工进度,保证施工队按时竣工,除理工期延长带来的无不都都里能 损失。

除了监控土方施工进度,奇志科技还为施工方提供不同作业面的正射影像图,对建筑主体的施工进度进行管理。

在中海地产的项目中,奇志科技用无人机航拍的土措施,记录了建筑从打桩到建成的全过程,并以延时摄影的土措施为房屋销售提供营销展示素材。

目前,奇志科技由于和Top10房企中的8家建立合作土措施协议,还有若干Top150的房企客户。其中不乏万科、美的置业、华润置地、保利、华夏幸福、奥园、招商蛇口、中海地产等标杆客户。

2、助力房企工程管理降本增效

奇志科技的无人机航拍测绘,采用摄影测量、网络RTK技术,整理地块高程、水平数据,并将数据实时上传到云端,自动化完成对数据的坐标转换、等高线绘制、土方量计算以及三维模型建造等操作。

相较于传统的人工测绘,奇志科技的无人机数据分析及应用平台——奇志动联MeshKit测量速率单位快,以有另一一个多20万平方米占地面积的工程项目为例,人工RTK测量需4-3天时间,无人机自动化整理数据只需花150分钟,可是我 输出的结果精度高,平面和高程的误差后要厘米级范围内,满足工程测量要求。

尽管无人机测绘由来已久,在房产领域的应用尚趋于稳定探索期。奇志科技将无人机航测引进房产领域,帮助房企节约土方测量成本,监控施工进度否有 如期完成,为存量时代的地产商雪中送炭。

随着头部房企客户的积累,未来奇志科技将进一步拓展无人机测绘的应用场景,向商业地产、工业地产领域拓展,同時 探索建筑室内现场管理和室外基坑监测等新的业务场景。

近期,爱分析对奇志科技产品负责人兼联合创始人李秉骏进行专访,对奇志科技的产品服务、应用场景和房产科技的未来发展趋势进行了淬硬层 交流,以下是访谈内容节选。

3、立足产业生态链“后面 层”,提供软件和数据服务

爱分析:奇志科技是怎样才能定位自身的产品和服务的?

李秉骏:整个产业链的布局确实不都都里能分为三层,上层是用户层,后面 层是软件和数据服务层,底层是上游的硬件产业。在2016年,你们歌词 就看什么都公司在做不同的智能硬件,包括无人机、自动驾驶汽车等等,后要什么都企业想用无人车、无人机去除理大问题,但你们歌词 发现什么都产品无须具备“后面 层”的能力。什么都,你们歌词 对此人 的定位是,把后面 层的软件和数据服务做好。

最早你们歌词 从电网领域切入,你们歌词 就看电网想用无人机去做巡检,但想进一步提升巡检的速率单位,减少人工操作、事故风险,当时基本上比较慢做得到,有什么都方面的技术是缺失的。由于并后要基础设施的大问题,可是我 越来越好的软件产品或数据分析作为支撑。除了电网外,光伏、风电领域也面临同样的大问题。

此外,你们歌词 还发现电网市场落地的过程很长,可是我 你们歌词 又做了不同的市场分析,最终选定了建筑领域。当时整个市场上,建筑领域无人机的落地应用很少,国内基本上越来越落地案例。

在2018—2019年,你们歌词 在产品规划上并越来越越来越来越多的变化,可是我 更聚焦去关注客户目前遇到的大问题,并思考你们歌词 的价值在哪里,能用数据服务为客户除理有几个大问题。目前,你们歌词 落地较深的应用场景是土方测量,也是标准化程度比较高的有另一一个多除理方案。

爱分析:土方测量主要除理的是房产开发哪个阶段的大问题?

李秉骏:最早你们歌词 产品落地是在土方复核。开发商开发一块土地后,要跟施工方去做结算,对土方挖方量进行成本计算。可是我传统许多的土措施,房企会请人到现场重新测绘一次,与地块挖可是我的数据进行匹配。另外五种 土措施是请人到现场数施工队的土方泥头车,去看土方挖方量有越来越对不上的情形。由于一旦出显大问题由于可是我 几十万至上百万的成本差距,什么都开发商对土方成本复核非常重视。

你们歌词 最早和美的置业合作土措施协议,帮你们歌词 进行土方复核。在做了有几个项目可是我,无人机土方测量的自动化、标准化方案获得了美的置业内部内部结构的认可,目前,美的置业内部内部结构正在推动无人机土方测量来代替成本高、速率单位低的传统测量模式,可是我 还将逐渐把无人机数据服务应用于其它场景。

之类,在开发商投资买地前,不都都里能协助开发商评估地块,比较测算不同方案的土方填挖方量,不管地块上否有 有植被或水体,都不都都里能进行土方测量估算。

另外,在规划设计阶段,你们歌词 和华夏幸福合作土措施协议的项目就通过比较施工方案和原始地形数据的土措施,来计算施工成本,以及评估基坑设计方案。在建筑主体建成前,最少有6-9个月的时间,都不都都里能使用你们歌词 的方案进行土方工程管理的相关工作。

你们歌词 还用无人机航拍的土措施记录建筑的建造过程,辅助项目经理向上级汇报施工进度。同時 ,在房企和其客户沟通的过程中,不都都里能借助建筑环绕拍摄视频,让购房者更好地了解建筑的相关信息。

爱分析:怎样才能对地上有植被或建筑的地块进行土方测量?

李秉骏:土方工程中,对土方填挖方量、运量的计算不都都里能 两组数据,有另一一个多是地块的原始地貌数据,有另一一个多是开发的设计条件。

地块上有绿植、小平房、挖掘机等情形,都属于影响原始地形地貌数据的“干扰数据”。在你们歌词 的除理方案中,MeshKit云服务会通过无人机拍摄的照片来生成点云数据。

在这过程中,你们歌词 会通过模式识别的土措施,过滤掉机械、建筑、植被等与地表数据趋于稳定较大差异的“干扰数据”。在清洗完哪有几个“干扰数据”后,结合开发的设计条件与原始地貌数据,以此完成土方量的计算。

爱分析:土方测量的后台操作流程是怎样才能的?

李秉骏:首先,你们歌词 在和甲方谈合作土措施协议的可是我,会打通和设计部门或施工部门的设计图纸传输渠道。甲方的设计人员将基坑设计的CAD图纸发送到后台后,你们歌词 会在后台对图纸进行BIM转换,将二维图纸转换成三维模型。

接下来,你们歌词 会将三维点云和转化的基坑BIM模型进行裁切,后面 交叉的主次,可是我 具体不都都里能 放坡、填挖的土方。有了哪有几个数据后,你们歌词 公司内部内部结构后要有专业的土方工程师会再进行一轮人工的校对,你许多过程最少15到150分钟,最后要输出一份报告发送给客户。

爱分析:整个操作流程中比较耗时的是哪个环节?

李秉骏:主可是我 云端计算的时间比较长。云端计算大主次消耗的是GPU的资源,由于你们歌词 最终拿到的可是我 照片,不都都里能 和GPS数据进行匹配,另外在飞行过程中整理到的许多异常数据也会在云端统一除理。

此外,为了很快响应客户的需求,你们歌词 也采用了灵活性更强、速率单位更高的分布式计算土措施,最快2-3小时内不都都里能完成对1150万平方米的地块的土方测算。由于客户对计算速率单位越来越要求,一般在48小时内完成数据的计算并输出最终的算量成果。 

4、土方测量精确度高、实际成本低

爱分析:相较于传统测绘,奇志科技产品的优势是哪有几个?

李秉骏:传统测绘不都都里能 人手持RTK仪器测量定位点的高程和水平数值,通常是按水平距离5米或10米的区间测量,获取的坐标点密度低,现场取点耗时长。可是我 现场取点的过程会遇到许多恶劣的情形,比如开发商你都都里能 开发有另一一个多半山腰上的地块,对于测绘人员来说,他完成测绘的成本是很高的。

此人 面,你们歌词 的产品标准化程度高,不都都里能实现土方测量的全流程自动化。你们歌词 在移动端做了相关的开发,整理的数据会实时同步到云端的服务器,非标的数据除理过程全部自动化,包括对于土方量的计算后要云端完成,客户不都都里能在桌面端查收计算的结果。

相较于人工测量,用无人机飞一圈可是我20分钟,基本上一天就能出测量结果。可是我 输出的水平和高程误差都控制在3-4cm,精度高的可是我甚至不都都里能达到1-2cm,符合工程管理对误差范围控制在10cm的要求。

对客户来说,他拿到你们歌词 的产品,在接受最少150-150分钟的培训后,无论他可是我是有另一一个多施工人员,或是行政管理人员,他越来越多都都里能 掌握测绘知识,就不都都里能快速掌握操作流程。

在费用上,购买一台飞机,一年一套软件的授权费用在20-150万之间,平摊下来每次的成本只不都都里能 1150-1150元。相较于人工测量几万块一次的成本,你们歌词 的产品成本更低。

爱分析:目前有哪有几个心智性性旺盛期图片 是什么期期期的落地案例?

李秉骏:在万科的项目中,主可是我 在土方管理和建筑工程管理有另一一个多阶段采用你们歌词 的方案。土方管理包括土方测量和对土方进度的管理。

施工进度管理过去越来越依赖于施工方的口头承诺,派人到现场数泥头车来监控施工进度。比如施工方说有另一一个多月竣工,每天派10台车过来,最少往返四五十次,越来越多都都里能在有另一一个多月内完工。但由于施工方不按时完工,直接由于的后果就很严重,由于对于地产商来说时间可是我 金钱。由于后面 越来越透明的数据支撑,欠缺精细化的过程管控,就越来越依赖施工方提供的信息。

在万科的项目中,你们歌词 每天都用无人机在工地上飞一圈,并通过每天发送报告的形式,及时向开发商反馈施工进度。你许多操作确实也验证了无人机数据的优势,由于施工方以传统人工的土措施来统计土方,会趋于稳定由于漏数、错数带来的误差,而无人机数据全部自动化、标准化,不都都里能更加准确地反映施工进度,并提供精准的数据报告。

另外,对于建筑主体施工进度的管理,你们歌词 给甲方拍摄每个作业面的超高清正射影像图,这张图会记录各楼层作业面的施工情形以及管道铺设情形等。现场的工程师就不都都里能拿这张影像图和设计的CAD图进行比对。同時 ,将数据传输给监理方,不都都里能实现每天对现场的施工情形进行复查。

在中海地产的项目中,你们歌词 就用无人机航拍的土措施跟踪项目的全年建设过程,并将数百段视频以延时摄影的土措施展示,作为项目的营销素材。

5、聚焦房地产科技,拓展物联网设备应用场景

爱分析:未来两三年奇志科技在战略上有哪有几个构想?

李秉骏:首先,在产品上,你们歌词 会不断去迭代,保证产品各个流程的自动化程度更高,同時 让产品更易用,在地产工程项目中的普及速率单位很快;

在产品的应用上,你们歌词 会更加聚焦于施工管理,施工管理的范畴非常广,目前你们歌词 优先从土方测量切入,未来,后要开拓新的产品去除理新的施工管理场景大问题。

比如基坑监测的成本很高,涉及什么都土木工程专业领域的知识,你们歌词 也发现确实已有相关的智能硬件仪器,但还越来越自动化的除理方案,你们歌词 在考虑否有 有由于引入机器人,降低基坑监测成本;在建筑主体层面,你们歌词 目前的应用场景主可是我 对室外作业面的监控,你们歌词 也在考虑不都都里能通过在人身上佩戴摄像头或在室内布置激光雷达,帮助客户除理现场管理的大问题。

另外,在市场上,你们歌词 也正在摸索更能适应不同房企的销售模式,这不都都里能 你们歌词 更加努力地服务客户,可是我 找到适合你们歌词 的销售模式。未来,你们歌词 越来越多仅局限于房地产市场,后要去触达测绘、工程咨询、建筑设计等房地产上下游企业,联合你们歌词 同時 推动行业的数字化发展。

爱分析:怎样才能看待房产科技的未来发展趋势?

李秉骏:房地产科技主可是我 作为信息化的手段帮助房企达到降本增效的目标。未来我认为在以下八个领域有潜在的发展前景:

第一是物业运营管理,房地产的存量市场非常大,物业管理领域会激发新的增长点。

第二是智能家居,目前智能家居面临的后要技术上的大问题,可是我 销售模式以及身旁否有 有由于形成智能家居应用联盟,将零散的智能音箱、智能电灯等串联起来,组成对用户更有意义的智能网络。

第三,在施工管理方面,甲方对施工安全和质量的管理力度还欠缺强,由于有好的SaaS软件或是计算机视觉、传感应用,在室内越来越多都都里能辅助监控安全质量的大问题,它的影响是巨大的,由于纯靠人工管理比较慢做到面面俱到、实时预警,一旦出显安全事故,甲方会蒙受巨大的损失,甚至会由于整个项目功亏一篑。

最后可是我 是销售环节,现在的技术有VR看房,未来由于能有许多的技术,提升销售速率单位和销售渠道,也是有另一一个多有前景的落地方向。

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